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世邦魏理仕:商务园区平均租金环比微涨0.3%

http://www.yuqibeijing.com    2014-08-28    来源:北京搜楼网

工业土地价格稳定,优质商务园租金增长放缓
2014年第二季度北京工业土地市场保持平稳,交易量有所增加,主要工业园区土地价格微涨0.1%至每平方米2,034元。
商务园区方面,本季度租赁活动最为活跃的仍然为汽车制造及生物医药行业。

剔除样本变动,季末北京主要商务园区平均租金环比微涨0.3%,至每月每平方米149.5元。
仓储物流新增供应入市,市场活跃
物流仓储方面,上季度推迟交付的两座优质仓库于本季度入市,为市场带来约14万平方米新增供应。目前两仓库均录得较高签约率。招商局物流与其合作伙伴于南六环共同开发的9000平方米仓储设施也于近期入市。季内市场较为活跃,涉及汽车制造、化工、电气、电商、IT、第三方物流等行业。其中,普洛斯与中国某IT服务提供商在大兴物流园签订11000平方米的租赁协议。该客户将利用租赁的设施为电子商务和电信行业的客户提供服务。此外,某跨国企业与招商局物流签订协议,租赁其通州物流基地6,000平方米面积。活跃需求推动全市优质仓库租金继续保持稳定增长。剔除样本变动,季末平均租金环比微涨0.3%,报每月每平方米37.6元。
强劲需求支撑,租金增长稳定
未来六个月,预计有10万平方米新增优质仓库投入市场。预计强劲的需求将继续支撑优质仓库租金稳定增长。与此同时,由于北京紧张的物流用地供应,预计北京周边区域将继续成为优质仓库开发商的首选。

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