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李嘉诚频抛折射市场不确定性 地产步入调整期

http://www.soulou365.com    2014-08-28    来源:北京搜楼网

上周,又有一批地方政府放松了对房地产业的限购政策,绍兴、福建相继出台救市政策,除常规的放开限购外,两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见,福建对首贷认定实质性放松,绍兴更是明确二套房贷首付比例,地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行。
  当人们又开始重燃房价上涨预期之时,有消息称,李嘉诚旗下的ARA公司在2011年1.76亿美元收购的上海某甲级写字楼,已以2.5亿美元出手,接盘者是新加坡某基金公司。

从去年8月至今,李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产。
  业内专家一致认为,对于一个浸淫房地产多年的成功商人,李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标,其避险意识历来受人关注。笔者也觉得,去年以来李氏家族持续抛售地产恰与我国房地产下滑趋势完美吻合,这足以表明首富有一定远见。那么李嘉诚为何会在最近一年内频繁抛售地产呢?
  首先,房地产已进入供需逆转时代。北大调查结果也显示,中国户均拥有房子实际上已达到1.35套。即便放开限贷,刚需购房者即便能付得起首付,但对于诸多城市购房者,1个月仅3000元工资,每月却要挤出2000元用于还房贷,这显然是难以承受之重。
  从限购的意义而言,4年真正阻挡的有购买力人群并不多见,政策漏洞滋养了大批“钻孔”机构,多花几万块钱就可以轻松突破限购干预,这并非稀奇的新闻。在李嘉诚看来,房地产大调整趋势已经成立,地方政府也无力扭转房地产盛极而衰的趋势,所以抛售地产回笼资金,保存胜利果实已是当务之急。
  再者,欧美房地产已经历过“去泡沫化”过程,更具投资价值。今年4月份,李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目,在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧址所在地特福德,发展包括3500个住宅单位的多层大厦,以及写字楼、商店、餐厅及酒店。
  欧洲自2008年金融危机以后,资产泡沫已经挤得差不多,风险与安全性已导致李嘉诚认为,欧洲市场预期收益将会更好。其实,不只是李氏家族,包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。
  最后,中国经济与西方国家不同,西方发达国家已经从衰退中慢慢复苏,而中国经济正处于结构转型过程中,尽管最近各项经济数据显示,国内经济已有回暖迹象,但这都还是依靠政府部门采取举债方式,通过大规模基建投资来拉动,显然在民间消费和投资启动之前,未来中国经济仍有较大的不确定性,再加上房地产泡沫被挤破后,会对国内金融业造成多大冲击,目前还不得而知。所以李嘉诚选择到风险早已释放的欧洲国家投资也是明智之举。
  李嘉诚家族之所以快速抛售内地资产,主要是看到了国内的房地产已经步入调整期,而中国经济转型是否成功,关键要看改革红利能否释放,而相对于中国经济存在的诸多不确定性,西方国家目前正在逐步复苏之中,其房产价值和贷款利率更加吸引中国投资者的眼球。精明的商人自然不会把鸡蛋放在国内这一个篮子里,拿出一部分来投资海外房产应是不错的选择。

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