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北京世茂大厦实体测评

http://www.yuqibeijing.com    2012-07-16    来源:搜楼365

世茂大厦位于北京市朝阳区东三环与东四环之间,建国路(长安街东延长线)北侧,万众瞩目的北京市中央商务区(CBD)核心地段,与国贸大厦、京广中心近在咫尺,道路四通八达,临近地铁一、十号线的大望路站,地下交通的优越弥补了地上交通的不足。

《城市的建筑学》的作者、著名建筑大师意大利人阿尔多-罗西认为,城市是由它的标志和母体组成的。具体到北京,除去上面提到的那些标志性建筑之外,四合院、胡同,就是文化北京的母体。商务北京也有了母体式的群落:地处北京朝阳区的CBD,抑或西城的金融街。但是,一个真正的标志性建筑在哪里呢?笔者近日来到了CBD商圈黄金地段对北京世茂大厦做了实体评测。

世茂大厦位于北京市朝阳区东三环与东四环之间,建国路(长安街东延长线)北侧,万众瞩目的北京市中央商务区(CBD)核心地段,与国贸大厦、京广中心近在咫尺,道路四通八达,临近地铁一、十号线的大望路站,地下交通的优越弥补了地上交通的不足。
 

 

首先映入笔者眼前的就是世茂大厦的楼宇实体效果,整体外观感觉还不错。世茂大厦是世茂集团在北京CBD首次投资的写字楼项目 ,由北京高力国际物业服务有限公司来提供物业管理。世茂楼高24层,建筑面积7万多平方米,楼层外玻璃面式建筑在日光的照耀下显得格外耀眼。

首先还是要先看看大厦里面的户型,大厦标准层面积2550平方米,最小分割面积130平方米,楼内没有承重墙,各个墙体均可打通,租户可以根据需要自己用隔断墙来分配楼内面积。窗外的风景也是不错,站在宽大的落地窗边远望窗外的风景,可以使人心情舒畅,减缓压力。

接上来还是随笔者层层深入吧。进入世茂大厦的大厅,给笔者的印象很深刻,因为大厅的整体感觉是朦胧的,大厅里昏暗的灯光,更增添了它的神秘色彩(是有点太暗了)。

穿过厅堂,我们还是要上楼去看看。世茂大厦采用日本三菱电梯,其中包括10部客梯, 2部货梯。每部电梯的额定载重量是18人,1350kg,由于电梯的数量多,速度快,所以不用担心长时间等待电梯的问题,而且在电梯门边也同时配置了液晶电视,可以让您在等待电梯的时候稍微欣赏下颜色亮丽的广告节目。

来到楼上,还是要看看这座大厦的安全设施怎么样。楼上的安全系统还是比较到位的,每一层都配备了摄像头监控器,可以24个小时监控每个楼层的全面图像。各种防火措施,烟感、温感一应俱全,在两旁的安全通道还配了光感声感报警器和消防栓,基本的安全措施都做到了,剩下的就要看用户们的自我安全意识了。

笔者在楼道内转了很久,发现到处都贴有禁止吸烟的标牌,而且没有配备吸烟室,估计此大厦应属无烟大厦,想必烟民们要受苦了,但同时也彰显出大厦的档次。

从大厦的安全通道出来,笔者来到了大厦的卫生间。推门进去,里面的空间还是很大的,卫生环境也不错,看来保洁人员是很负责任的。

世茂大厦的停车场是分室外临时停车场和地下停车场。室外临时停车场价格为2元/时,地下停车位就贵了不少,一个月要1200,看来要有很多人能开得起车却停不起车位了。 最后还是看看大厦自身和周边的商业设施配套。大厦自身主要配备的基本都是餐饮行业(如:星巴克、肯德基以及必胜客等),周边的商业配套还是挺齐全的,世茂对面就是万达影院,新世界百货和沃尔玛,周边还有工商银行,大中电器等等。

 

(世贸大厦商业配套)

 

(世茂大厦周边配套)

 

(邻近的商业街)

 

(世茂大厦周边配套)

总评:世茂大厦位于CBD黄金地段,无论是地理位置还是配套服务方面都还算是不错的。至于价格,目前租金是160—240元/月/㎡不等,在这样的地理位置,从工作环境来算,笔者认为是很划算的了。据大厦租赁部透露,现在大厦还有为数不多的空置面积,有想法的可以去咨询下,但愿能得到意想不到的收获。
 

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