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贾卧龙:北京人买房 享生活 买未来——直击京郊看房团

http://www.soulou365.com    2011-06-17    来源:搜房365

3月24日,搜房网要组织规模庞大的看房团,带领北京购房者沿顺义线、大兴线、固安线等13条线路,实地探访百余楼盘。在看房团启动之前,搜房网特意邀请博主作为购房导师,就这些区域的发展前景及楼盘情况进行点评推荐,并提出一些置业建议。能为广大购房者略尽绵力博主深感荣幸,但这些区域各有特色、各具优劣,购房者还需结合自己的实际情况做好购房筹划。如果实在要博主推荐其中一条路线的话,那我认为,京郊线是条不错的线路,北京人尤其是“京漂一族”值得一看。主要出于以下几大特征考虑:
  第一、买房看“城市规划”和“区域发展”。从大方向上来看,北京今后的主要发展方向是向东、向南,尤其是向东。CBD中央商务区早就确定了向东扩展计划,未来预计CBD将向东拓展五公里,京郊作为首都东部门户,也将成北京大都市圈不可分割的一部分。此外,“环首都经济圈”规划出台,河北省将在围绕北京周边的13个县区市范围内建设一个以新兴产业为主导的新经济圈,燕郊作为“环首都经济圈”的核心位置,将凭借其地理位置优势成为连接北京市区和河北环首都经济圈各区县的中央枢纽区,很有可能迎来更多发展机遇。
  第二、买房看“道路交通”。从北京市区到京郊的交通较为便利。公交,每5-10分钟有一趟北京公交930路北京发往燕郊,在不堵车情况下从八王坟到燕郊只需40多分钟;轻轨,俗话说“地铁一响,黄金万两”,地铁轻轨给出行带来了更多的便捷,乘地铁八通线短时间内就能抵达CBD国贸区域;私家车,走高速的话出行则更为便利一些,半小时可达。
  第三、买房看“价格”。这应该是北京人到京郊买房最大的“吸引力”和优势所在。北京市区房价对于中低收入群体来说高不可攀,同样品质的房子,在京郊价格要比北京市内低一半以上。而且,在调控的影响下,京郊等地房价大幅下降,部分房价回落至万元以内,燕郊房价则跌至更低,最低单价已然跌破4000元大关,可以说正在向“成本价”不断探底。我们知道,拆迁成本和地价水平决定了商品房的实际成交价格,因此,后续下降空间已不是很大,低价位,良性价比,对于“京漂一族”和“养老一族”而言,应是不错的置业选择。
  第四、买房看“生活方式”。在今天,买房子已经不再是单纯意义上的买房子,除了重视户型结构、绿化率等硬性指标,人们也越来越关注社区的物业管理、配套服务、周边环境、园林景观、文化氛围等等,买一所房子其实是买一种生活方式。目前北京常住人口已经突破2000万,居住在北京市区将面临着交通拥堵、环境污染、生活成本高等种种压力。而京郊相对而言,不仅整体生态环境好,交通相对较好,而且生活成本低廉,相对市区能够享有更高的生活品质。此外,京郊楼盘低密度、低容积率,多是板楼建筑,居住也更为舒适。
第五、买房看“未来”。对于刚需购房者来说,第一次置业为了暂时解决居住需求,往往会购置小户型,几年后,随着家庭收入的增加以及生活需要,不少家庭会换大房子。因此,第一次买房除了自住环境价格等,升值空间也应做适当考虑。最近几年,京郊经济、产业、配套、交通等各方面都有长足的发展,也使这一区域具备了一定的发展潜力。
  鉴于京郊区位于首都东部,处于北京向东发展大方向,同时又是“环首都经济圈”的核心位置,从城市规划角度看,具有一定的区位优势。而且,京郊区交通也较为便捷、大板块环境舒适宜居,购之享生活,买未来。当然,最令刚需“心动”的当属京郊楼盘相对低廉的价格,尤其是经过一年多的调控之后,该区域楼盘房价出现大幅跳水,直逼“成本底线”,对于刚需尤其是“京漂一族”来说是不错的选择。不过,购房者务必注意,购房时要对开发商的资质、实力、品牌、产品等多方面进行仔细甄选检验,并认真查看楼盘“五证”,避免遭遇开发商跑路的情况,或遭受其他上当受骗的情况,从而给自己带来不必要的损失。
 

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